宜阳管字〔2023〕3号

宜阳新区官园、桥头片区棚户区改造项目

（河头组、张家墈组区域）分房工作方案

根据《宜阳新区官园桥头片区棚户区改造项目房屋征收与补偿工作指导意见》和相关文件精神，结合实际，制定本分房方案。

一、选房原则

1. 坚持“公平、公正、公开”的原则。

2. 根据“先搬迁、先选房、选一半抽一半”的原则在指定的房源区域内，按照房屋被征收人选房序号依次选房。

二、选房办法

1. 本次分房按照《房屋征收补偿安置协议》母号的签约时间确定选房序号（子号不列入选房序号）,在指定房源区域内进行选房。

2. 选房按照“选一半抽一半”的原则，分二个阶段进行：

第一阶段：被征收户根据房屋总套数和户型各选一半的原则，按照序号进行选房（即：1套选1套、2套选1套，3套选2套，4套选2套，5套选3套，以此类推）。

第二阶段：抽签选房，将第一阶段选房后剩余的部分，按序号进行抽签选房确认。

3. 根据备选房源情况，按照就近原则为每套房屋搭配好一个单车位，如需增购车位，按市场价购买。选房户在选房阶段同时对房屋和所搭配车位进行确认，在选房结束后选房户可申请换购子母车位，原则上车位不允许放弃。

三、有关事项

1. 选房户必须在规定的时间内携带《房屋征收与补偿安置协议》和本人身份证、户口簿、结婚证（原件及各复印件两份），到选房点按选房序号依次进行选房。具体办法是：选房户按照《房屋征收与补偿安置协议》所确定的房屋套数，按照“选一半再抽另一半”的原则进行选房，待此阶段完成后再按序号依次进行抽签选房；两次选房均需填写《选房确认书》，凭《选房确认书》办理财务结算手续，交清补差款后签订房屋购买合同，再领取房屋钥匙。

2. 选房户因在外地不能及时赶回的，可以委托亲友代为选房，并出具委托书。选房采取限时轮号方式，每户轮号超过20分钟未到现场选房的，视为自动放弃该轮选房，依次轮到下一号；如轮号后赶到的，允许在该户选房序号后的其他任意序号前进行选房，每户选房时间不得超过30分钟，超时依次轮到下一个号。

四、差价和费用结算办法

1. 本项目商品房经第三方评估，市场均价为6960元/㎡；地下停车位市场评估价分别为：单车位60000元/个，子母车位80000元/个。

2. 地下停车位按征收协议价分别为：负一层：单车位40000元/个；子母车位60000元/个；负二层：单车位35000元/个，子母车位52500元/个。

3. 本次分房所提供的房源，因户型结构设计原因增加或减少的面积，按照协议价4810元/㎡的价格进行正反补差。

4. 被征收户在签订征收协议时，因可置换面积不足，已增购上调户型面积的部分，按照市场价6960元/㎡进行购买。

5.备选房源分房后，如已分房屋因户型小，人口多，需调增至更大的户型，经过申请、公示、审核，增加面积按市场均价6960元/㎡购买该小区所剩余的备选房源。（官园桥头其他棚改项目可参照执行）     

6. 物业费：由宜春状元洲物业集团有限公司按照物价部门备案的标准进行收费并签订《物业服务合同》。

①房屋物业费：以房屋面积按照1元/㎡/月的单价收取

（第一年减免5个月、第二年减免4个月、第三年减免3个月，首次收费收取两年物业费，共减免9个月，收取15个月）;

②车位管理费：150元/年/单车位，200元/年/子母车位;

③二次供水加压费：5元/月/户，7层(含7层)以上住户;

④装修质量保证金：600元/套，装修完之后经三方(业主、施工单位、物业)验收合格后45个工作日退还，防止装修不规范；

⑤装修垃圾清运费：以房屋面积按照3元/㎡的单价收取；

⑥装修工作出入证：10元/个

7. 物业维修基金：物业维修基金为15元/㎡，在签订《商品房购买合同》时，由建设单位代收。

8. 在规定的结算期限内，被征收人上缴的天燃气入户费1800元/套（不带灶），期后按2380元/套（不带灶）收取。

9. 过渡费结算时间由分房领导小组根据实际情况确定。

10. 楼层补差（详见附表2、3）。

11. 房屋面积以测绘部门测绘的数据为准。

12. 不动产权证的办理：被征收人在完成《商品房购买合同》的签订后，超出可置换面积的部分需按规定缴纳契税和有关税费；办理不动产权证的测绘费由建设单位承担，不动产登记费由被征收户承担，统一由市不动产登记中心办理不动产证时收取。

13. 结算流程：工作人员核对选房确认书的房源并填写补差结算单→审核人员按征收补偿协议、选房确认书对补差结算单进行审核→审核无误后，由工作人员、审核人员、选房户签字确认→工作人员以每套房屋为单位汇总补差款结算明细表→选房户缴纳补差款及相关费用，由专人开具收据→签订商品房购买合同→交房。

五、选房地点、时间安排、公示内容及房源情况

1. 选房地点：相关小区

2. 公示内容：①房屋征收户名单、选房序号；②商品房房户型图、平面图；③房源楼号、单元号；④选房工作流程示意图（详见附件1）。

3. 时间安排：2023年3月29日— 3月30日在官园桥头片区召开分房动员大会；2023年 3月31日－4月5日为分房公示期，公示期间被征收人如对选房序号等公示项目有异议，可通过书面或口头形式向分房工作领导小组办公室反映；2023年4月6日正式开始选房。具体安排如下：

①2023年4月6 日－ 4月30日：为正式选房时间，此期间分两个阶段进行，第一阶段为首轮选房，第二阶段为抽签选房。

②选房作息时间：上午8：30－12：00；下午14：30－17：30。

4. 媒体公告：在正式选房工作日前，将本次选房工作日程安排及相关事项在宜阳新区微信公众号、《宜春日报》予以公告。

5. 本次分房所提供房源具体如下：

①河头组区域：本区域提供房源为和润华悦小区（9#地块），共建房屋1496套，需安置房源总套数816套，备选房源900套，剩余房屋680套。

60㎡户型：所需房源64套，备选房源70套，具体房源为2号楼（202室—2402室、2003室-2403室，28套）、11号楼（42套）；

80㎡户型：所需房源135套，备选房源154套，具体房源为3号楼（46套）、12号楼（64套）、16号楼（44套）；

100㎡户型：所需房源208套，备选房源228套，具体房源为4号楼（62套）、5号楼（62套）、6号楼（203室—3203室、2402室-3202室，40套）10号楼（64套）；

120㎡户型：所需房源306套，备选房源336套，具体房源为2号楼（46套）、3号楼（46套）、4号楼（62套）、5号楼（2104室—3204室，12套）、10号楼（64套）、11号楼（42套）、12号楼（64套）；

140㎡户型：所需房源103套，备选房源112套，具体房源为13号楼（32套）、14号楼（64套）、8号楼（1001室—1701室，1002室—1702室，16套）。

②张家墈组区域：本区域提供房源为和润天悦小区（10#地块），共建房屋1140套，需安置房源总套数249套，备选房源282套，剩余房屋891套。

60㎡户型：所需房源24套，备选房源28套，具体房源为6号楼（202室—2902室28套）；

80㎡户型：所需房源49套，备选房源58套，具体房源为7号楼（58套）；

100㎡户型：所需房源75套，备选房源83套，具体房源为9号楼（46套）、10号楼（202室—2802室、1903室—2803室，37套）；

120㎡户型：所需房源90套，备选房源100套，具体房源为9号楼（46套）、10号楼（54套）；

140㎡户型：所需房源11套，备选房源13套，具体房源为8号楼（2101室—3301室，13套）。

六、工作措施

1. 小区建设单位负责房屋质量投诉接待，提供每幢房屋的户型平面图、总体平面图，并编好每幢楼房、单元、车位详细情况，制作选房分配公示牌。

2. 财务组负责补差费用核算并收取补差费用；物业费、装修垃圾清运费、卫生费由物业公司核算收取。

3. 严格实行阳光操作，坚决按程序选房，选房工作人员不得玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

4. 房屋被征收人必须服从现场工作人员的管理指挥，不得无理取闹、阻碍办公、扰乱现场秩序，违者将按照《治安管理处罚条例》规定予以处罚，构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任。

5. 本《分房工作方案》由宜阳新区官园桥头片区棚改项目安置领导小组办公室负责解释。

6. 纪检监察工委电话： 0795-3998152

分房政策咨询电话： 0795-3661699

附件：1. 选房工作流程示意图

2. 高层楼层补差基准表（20层以上房屋）

3. 高层楼层补差基准表（20层以内房屋）

                                 宜阳新区管理委员会

2023年3月21日

附件1

选房工作流程示意图

附件2

高层楼层（20层以上）补差基准表

注：“+”是指被征收人补差给宜阳新区财政部门

“-”是指宜阳新区财政部门补差给被征收人

附件3

高层楼层（20层以内）补差基准表

注：“+”是指被征收人补差给宜阳新区财政部门

“-”是指宜阳新区财政部门补差给被征收人

宜阳新区党政办公室             2023年3月21日印发